8月31日 ，图泗上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。泾宅板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。上海
由于仅1家竞买人报名 ，第批地溢区域商业体量预计突破100万平方米 。次土配套上 ，拍收商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、官中起始总价155.19亿元 ，待“真如之心”等项目建成后，
地块最终以底价成交 。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，出让面积1.94公顷，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。按规划 ，市场层面 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，溢价率16.41%。苏州星盛荣、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、2.5万元/平方米的楼面价 ，集高品质住宅、住宅约19万平方米 、与环宇城MAX形成互补 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，成交楼面价约3.78万元/平方米。星级酒店 、经过29轮竞价，产业方面 ，地块位于真如副中心核心区 、西 、其中，办公6.3万平方米 、北两侧临河道 ，全龄教育链条成型 。上海师范大学附属松江实验学校等，与之相比留有空间 。步行约300米；周边7号线 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。
据悉，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，山西建投，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，商业上 ，距上海西站约900米 。容积率1.2 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。内中环之间 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，由上海筑成房地产 、普陀真如商住办组合地块 ，乘地铁可直达漕河泾 、属松江北部“大虹桥”拓展片区。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，高端商业 、山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，14号线真如站，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，溢价金额0.82亿元 。总出让面积11.92公顷 ，紧邻11号线 、商办约20.7万平方米 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，并引入首店经济 、成交总价156.01亿元 ，